泰国房价如何
据透露，2024年曼谷及周边地区新房地产项目推出趋势可能增长5-10%，而所有权转让很可能与2023年类似或增长不超过5%。
具体取决于增长情况，2024 年泰国经济的增长率、买家的债务生成能力，以及金融机构住房贷款的考虑。L.W.S. Wisdom and Solution Company Limited (LWS房地产研发公司) 董事总经理 Praphansak Rakchaiwan 先生，透露道。
Praphansak 先生预测了三种情况：在最好的情况下，泰国经济增长不低于3.5-4%，这将导致新项目的启动。110,000-115,000 套，价值 497,000-520,000 百万泰铢，增长 5-10%。正常情况下，泰国经济增长 2.5-3%，导致新产品上市。107,000-110,000 套，价值 481,000-497,000 百万泰铢或增长 3-5%，在最坏的情况下泰国经济增长低于 2.5%，新推出量将减少到接近 2023 年或减少不少于 5%。
Praphansak 先生
“2023年新推出的项目较2022年负5-8%，而价值则增长10-15%，推出了103,000个单位，价值4570亿泰铢，其中52%的新推出单位是住宅。住宅和48 % 是住宅公寓 在证券交易所上市的 39 家公司竣工、准备出售和在建期间，金额为 663,188.48 百万泰铢，增长了 10.43%，需要 2 年零 6 个月的时间才能结清。”Praphansak 先生说。
至于2024年对房地产产生影响的风险因素，除了世界经济和泰国经济的波动外，还有4个风险因素对其产生直接影响：
利率。往往保持在高水平 影响企业家和购房者的财务成本。这导致2024年项目开发和购房成本增加。根据政府每天400泰铢的政策，最低工资的提高影响了企业家的运营成本，是导致房价上涨的因素。建筑材料的价格趋于调整。随着能源价格的上涨 影响建筑成本和房价上涨；四、严格金融机构住房贷款审批。这影响了市场的购买力，到2023年，贷款拒绝率将占贷款审批总数的60-65%。“2024年，泰国央行在考虑金融机构贷款方面仍采取严格的货币政策。由于家庭债务负担沉重 以及不良债务或不良贷款的比例。住房贷款群体占比依然较高，这将对市场上的住房购买力产生直接影响，特别是价格低于300万泰铢的住房，而房价可能会因土地价格、工资、建筑材料价格和“利率正在调整。身体变高了，”普拉凡萨克先生说。
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